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房地产信托的定义是什么?房地产信托的性质有哪些?
来源:财报分析网      时间:2022-12-28 10:04:46

房地产信托的定义是什么?

房地产信托,就是信托投入企业发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。它包含两个方面的含义:一是不动产信托就是不动产所有权人《委托人),为受益人的利益或特定目的,将所有权转移给受托人,使其依照信托合同来经营管理运用的一种法律关系:

二是房地产资金信托。就是指委托人基于对信托投入企业的信任,将自己合法拥有的资金委托给信托投入企业,由信托投入企业按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或特定目的,将资金投向房地产业并对其实行经营管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。2003年6月,央行发布121号文件限制房地产企业的银行融资,房地产信托开始成为企业追逐的热点。房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托,为了受益人的利益,代为经营管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。

房地产信托的性质有哪些?

房地产信托经营业务内容较为广泛,按其性质可分为:

①委托业务,如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投入、房地产委托贷款等;

②代理业务,如代理发行股票债券、代理清理债券债务、代理房屋设计等;

③金融租赁、咨询、担保等业务。

相对银行贷款而言,房地产信托计划的融资具备降低房地产开发企业整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能,可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式实行金融创新,使其成为最佳融资方式之一。

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